Acheter ou louer ? Les prix de l'immobilier vont-ils baisser ?

Propriétaire ou locataire, chacun doit bien se loger. Une certaine partie de l'opinion considère que les loyers représentent une épargne perdue pour la constitution d'un apport dans la perspective d'un achat futur. D'autres nous rappellent régulièrement que le prix du mètre carré en France a doublé ces dernières années. Que faire devant un tel dilemme ? Acheter ou louer ?

Vous trouverez ci-après quelques pistes de réflexion qui permettront de vous faire votre propre opinion et peut-être de vous aider dans votre décision. Quelque soit votre décision, gardez toujours un esprit critique : n'hésitez pas à croiser les sources d'information et construisez vos propres simulations.



Démêler le vrai du faux

• Les prix ont augmenté de 7% en 2006.

Vrai et Faux.
Vrai si l'on prend la peine de préciser que cette variation correspond à l'augmentation entre le prix moyen sur toute l'année 2005 et le prix moyen de 2006. Cette augmentation prend donc en compte les prix du marché immobilier sur une période de deux ans.
Faux si l'on considère que la variation correspondrait à l'augmentation entre le 1er janvier 2006 et le 1er janvier 2007. L'augmentaiton sur 2006 selon cette définition (plus facile à comprendre pour la plupart d'entre nous) tourne autour de 2 à 3% environ.
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• Il est possible de connaître les prix du marché immobilier avec précision.

Vrai et Faux.
Vrai si l'on considère les bases notariales comme sources d'information. En effet, les notaires sont des officiers publics qui enregistrent toutes les transactions immobilières réalisées sur notre territoire.
Faux dans la mesure où les résultats des études notariales sont en général connues avec 3 à 6 mois de retard, sans compter le fait que les transactions interviennent au moment final d'une négociation immobilière, autrement dit environ 3 à 6 mois après la première annonce de vente : les mouvements de hausse ou de baisse du marché sont donc décalées de 6 à 12 mois par rapport à la réalité du terrain en temps réel.
Faux également si l'on fait une confiance sans retenue envers les études de marché d'autres organismes, par exemple de la FNAIM, de réseaux d'agences (Foncia, Century 21, etc.)
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• L'immobilier est un investissement sûr car les prix ne peuvent pas baisser.

Vrai et Faux.
Vrai sur le long terme, car le rendement net d'un placement sur l'immobilier est en général estimé à 4% par an.
Faux sur certaines périodes, car le marché immobilier connaît, tout comme les marchés boursiers, ses cycles de hausse et de baisse. Tout comme en Bourse donc, il est possible de faire un mauvais placement et de dégager des moins-values en investissant au "mauvais" moment.
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